買房子到底要跟仲介買還是屋主買?

在回答這個問題之前~~

其實最大著重點是:你真的有要買房子嗎?

當然有人說要買房子之前要做足功課~~

最好看過很多房子才能比較~~

(甚至聽過還有看過上百間~~)

當然比較是必要的~~

但是把自己的需求設定好~再來約仲介或屋主~這才不浪費彼此時間!!!

 

我們一直都有在看房子~

只是這一個月確定要搬家~

所以看房子更積極~~

當然也累積了小小的看屋經驗~

可以跟大家分享一下~~

就我們夫妻而言~這次買的並不是我們的第一個不動產~~

(我們非首購~但也非投資客)

(先消毒一下~如有看法不同請見諒~~

  畢竟這是小玄的空間~~如果不喜歡~可以右上角按叉叉走人~~~)

有很多人把擁有房產當作是一種罪惡~

甚至是多筆房產~~每次看到這樣的新聞的時候~~

我都會希望不要一竿子打翻一群人~~

我們擁有多筆房產~不是我們低價買高價賣~~

也不是我們賺得比較多~~而是我們量力而為~~

當看到朋友又飛到哪個國家去玩耍~~

蜜月旅行又到哪個國家玩了幾個禮拜甚至是幾個月~~

小玄結婚到現在7年了~~蜜月旅行沒有~~

國內旅行在住宿方面也都精打細算~~

所以大家別只看事情表面~~

 

好像扯遠了吼~~~回來介紹一下正題吧!!

找房子的時候除了到自己想要買的區塊繞繞~~

看有沒有張貼~~

或者是到各個網站上去搜尋~~~

只是當你搜尋的時候~想必也會像小玄一下發現

同一筆物件~~會留不同的電話~~甚至總價也會有差別~~

那到底要怎麼樣縮小範圍呢?

其實就是想要

1.居住的地點~~

2.大樓或透天

3.自己的預算+200萬~~

4.有沒有車位

 

然後把所有的資料~~寫在本子上~~

雖然手機很方便~~但是小玄習慣會做筆記~~

而且有的時候輸入多了~~如果刊登的頁面時效到不見了~~

這樣又找不到了!!

但是其實現在仲介就算是沒有在合約內了~~

只要他們有辦法連絡道屋主~~就也會帶你去看~~

 

而遇到的仲介也很重要~~

一定要找大品牌~~

為什麼這麼說呢?

因為我們5年前買第一戶的時候~~

我們有看到一間喜歡的大樓~就是苓雅區的中正路上~~

找的仲介付了斡旋金~

但是仲介一直希望我們加價~~

(此時心裡一定要一橫~~超出預算就算了~~~絕不要超過行情!!)

而那時候又沒有實價登錄~~

我們發現沒有辦法讓我們的補習班立案~~

就要退斡旋金~~想不到仲介竟然就也不用加價了~~

直接我們喊的價格就馬上可以賣~~

記得我們好像是開360吧~~原本他要喊到400!!

我們還是不肯~~誰知道他竟然要沒收斡旋金~~

還好我們在下斡旋金的時候有特別註明~~

如果不能˙使補習班立案~~則此合約無效~~

他才悻悻然的退錢~~真的是嚇死我了~~

如果是大品牌遇到不好的服務時~可以到總公司投訴~~

至少有個保障~~

 

那大品牌之外~遇到的仲介也很重要~~

有些仲介為了賺多點佣金~價格談得很硬~

甚至帶看也一副臭屁臭屁的感覺~~

而有些仲介為了要賺到佣金~價格就會比較實在~~

 

那跟屋主買~連仲介費都省了~~

但是要知道~~我們付仲介費~~就是希望他們的服務~~

服務當然不只是帶看~~還有後續~~

畢竟他們要成交才有佣金~~

過程中你想要在看房子~~或者是有覺得了解更多的地方~~

一通電話或者是line~他們都會盡力幫你解答~~

雖然仲介說透過他們跟屋主殺價~也比較不會不好意思~~

但是我想要說~~

屋主有分~~

1. 投資客~~~不論口袋深淺~~賣房子就是要創造高利潤~~

2. 試行情的屋主~~~並沒有真的想要賣~~或者是對自己房子有高度信心的屋主~

像上面這兩種~~其實都不見得談到好價格~~或者早就被拉高行情了~~

當然如果遇到資金缺口的投資客或屋主~~

這樣就可以賣到很讓人開心的價格~~

但是這種賣方~~是可遇不可求的啊~~

 

所以跟仲介買好還是跟屋主買好~~

這又是先有雞還是先有蛋一樣的無解問題~~

只能期許自己在買賣過程中~~

不吃大虧~~別買到瑕疵屋~~

不然後續的處理就又麻煩了~~~

總之簽約過戶前一切注意吧!!!

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