在買房的時候~到底是要買清還是跟銀行貸款呢?!

如果跟銀行貸款~自備款要準備多少?

其實因為房子坐落的地方不一樣~

銀行願意貸的成數也不一樣~

像我們這次買的房子是在高雄的大寮

想必很多人聽到大寮就覺得天啊~~偏僻的地方!!

就算我買的是大寮的市中心~輔英科大的附近~

(可自住也可改成套房出租學生)

我先問了我們原本合作的國泰世華鳳山分行~他願意貸7成5

而且是以買價~~

但是由於他過於忙碌~竟然請我們先找別家貸款~~

也不知道是不是他評估之後沒有辦法給到這樣的成數~~

後來打到大眾銀行鳳山分行~~

電話內告知可以貸到8成~但是送估之後~~

是以他們估價的金額的6成~~

這跟電話講的完全不一樣~

由於被前面這兩間銀行兩個負責的人延遲~~

距離我簽約已經過了半個月~~心理真的是很多的OS!!

後來我找了買屋附近的彰化銀行大發分行~~

行員一看地址~就說在分行附近~~直接幫我貸約7成6~~算整數!!

而當然也要等送鑑價才能知道~~

今天早上回電了~貸款數字可以通過~沒有問題~~

 

基本上這樣跑銀行下來~~小玄可以幫大家歸納幾個重點!!

1. 買屋地點要注意~真的就是地段~地段~還是地段~

   因為地段可以決定銀行貸款的成數~當然自備款就相對低

2. 貸款最好找往來銀行~或者是購屋附近的銀行

    因為如果找往來銀行~~(每月有進出~或薪轉戶)

    購屋附近的銀行最能了解當地的行情~才不至於被低估

 

貸款的過程會很討厭~因為銀行會要求很多資料~~

例如財產清單~存簿~所得資料~

而且有的時候行員先說的內容跟實際的可能又有差~~

尤其是"時間"~他們可能會為了先把你的案子先接下來

所以說大約一個多禮拜就好了~~

但是小玄曾經辦過竟然要一個月~~這對於急需用錢的人來說~~

真的會崩潰~~

所以如果自備款先準備好~當然還要先預估一些裝潢跟家具的費用~~

最好還要留一些緊急預備金啦!!

這樣子買房才能比較順利喔!!!

 

 

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